Immobilie verkaufen in Weißenburg-GunzenhausenVerkaufen mit Plan – und dem richtigen Preis.
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Das heißt: Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis, präsentieren Ihre Immobilie sorgfältig, prüfen Kaufinteressenten vorab und bereiten den Notartermin mit Ihnen vor.
Was ein erfolgreicher Verkauf braucht.
Ob ein Verkauf gut läuft, entscheidet sich meist vor der ersten Anzeige. Wenn Preis, Unterlagen und Zielgruppe stimmen, kommen die passenden Interessenten und die Verhandlungen bleiben sachlich. Ein zu hoch angesetzter Preis dagegen verlängert die Vermarktung. Die Immobilie gilt dann schnell als „Ladenhüter“ und muss später oft deutlich günstiger angeboten werden.
Deshalb beginnen wir jeden Verkauf mit einer fundierten Bewertung durch unsere zertifizierte Sachverständige. Anschließend legen wir gemeinsam fest, wie, wo und für wen Ihre Immobilie angeboten wird. Sie behalten alle Entscheidungen, wir übernehmen Organisation, Termine und Gespräche mit Interessenten.
In neun Schritten zum Notartermin.
Jeder Schritt ist klar beschrieben, damit Sie wissen, wer was wann erledigt.
Erstgespräch
Bei einem unverbindlichen Termin vor Ort sehen wir uns Ihre Immobilie und das Umfeld an. Sie erfahren, wie wir arbeiten, und wir erfahren, was Ihnen wichtig ist: Zeitrahmen, Preisvorstellung, besondere Umstände.
Immobilienbewertung
Auf Basis der erfassten Daten erstellen wir eine nachvollziehbare Marktwertermittlung mit Marktanalyse. Den Angebotspreis legen wir anschließend gemeinsam fest.
Vermarktungsstrategie & Unterlagen
Wir legen Zielgruppe, Kanäle und Zeitplan fest. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne oder Energieausweis beschaffen wir für Sie.
Präsentation & Veröffentlichung
Wir erstellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einen 360°-Rundgang, aufbereitete Grundrisse und das Exposé. Online geht die Anzeige erst nach Ihrer Freigabe.
Interessentenmanagement
Wir beantworten Anfragen und E-Mails, prüfen Interessenten vorab und melden uns regelmäßig mit dem aktuellen Stand.
Besichtigungen
Wir führen Einzelbesichtigungen mit vorab qualifizierten Interessenten durch und sagen Ihnen danach offen, wie die Immobilie ankommt.
Verhandlung & Kaufvertragsvorbereitung
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, prüfen die Finanzierung der Käufer im Austausch mit der finanzierenden Bank und beraten Sie neutral, wenn es mehrere Interessenten gibt. Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu Architekten, Handwerkern und Finanzierungspartnern her. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit Ihnen und dem Notariat ab.
Notartermin
Wir koordinieren den Beurkundungstermin, besprechen offene Fragen vorab und begleiten Sie zum Notar.
Übergabe
Nach Zahlungseingang übergeben wir die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Auch nach dem Verkauf erreichen Sie uns jederzeit.
Unsere Leistungen im Überblick.
Alle Leistungen sind in der Provision enthalten. Den Energieausweis erhalten Sie bei Bedarf zu Sonderkonditionen.
Vorbereitung
- Beratungsgespräch vor Ort
- Marktwertermittlung und Preisstrategie
- Festlegen der Zielgruppe
- Beschaffung von Plänen, Grundbuchauszug und Lageplan
- Energieausweis zu Sonderkonditionen (399 € inkl. MwSt.)
Vermarktung
- Professionelle Fotos und Drohnenaufnahmen
- 360°-Rundgang und aufbereitete Grundrisse
- Exposé zur Freigabe vor Veröffentlichung
- Anzeigen auf Immobilienportalen und unserer Website
- Gezielte Anzeigen auf Facebook, Instagram und Google
- Verkaufsschild und Zeitungsanzeige, wo sinnvoll
Abschluss
- Vorqualifizierung und Einzelbesichtigungen
- Regelmäßige Berichte zum Vermarktungsstand
- Bonitäts- und Finanzierungsprüfung
- Preisverhandlung in Ihrem Auftrag
- Kaufvertragsentwurf und Notartermin
- Übergabe mit Protokoll
Präsentation, die Fragen vorab beantwortet.
Kaufinteressenten entscheiden online, ob sie eine Immobilie besichtigen. Deshalb zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie ist: mit professionellen Fotos bei gutem Licht, Drohnenaufnahmen für Lage und Grundstück, einem 360°-Rundgang und verständlichen Grundrissen.
Das Ergebnis sind weniger unverbindliche Anfragen und mehr Besichtigungen mit Interessenten, die ernsthaft kaufen möchten.
Wenn der Verkauf mehr als ein Verkauf ist.
Oft steckt hinter einem Verkauf eine persönliche Veränderung. Wir nehmen uns dafür die nötige Zeit und gehen diskret vor.
Erbschaft
Wir bewerten die Immobilie neutral, was bei Erbengemeinschaften oft die Grundlage für eine Einigung ist. Auf Wunsch stimmen wir uns mit allen Erben ab.
Trennung & Scheidung
Ein Verkehrswertgutachten schafft eine sachliche Basis. Wir kommunizieren mit beiden Parteien gleich transparent.
Verkleinerung im Alter
Wir planen den Verkauf in Ihrem Tempo, auf Wunsch mit späterem Auszugstermin, und beziehen Angehörige ein, wenn Sie das möchten.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Ertragswertverfahren, Mieterliste und Mietverträge bereiten wir für Kapitalanleger auf. Bestehende Mieter informieren wir rücksichtsvoll.
Bauträgerprojekte
Für Bauträger übernehmen wir die Vermarktung von Neubauprojekten in der Region, von der Preisliste bis zur Beurkundung.
Was kostet der Verkauf?
Wir arbeiten erfolgsabhängig: Die Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. In Bayern sind 3,57 % inkl. MwSt. je Seite als Maklerprovision üblich. Unsere Provision vereinbaren wir individuell – nach Objekt, Aufwand und Marktlage – und halten sie vor dem ersten Inserat schriftlich fest. Wer sie trägt, entscheiden wir gemeinsam:
Reine Verkäuferprovision
Die Provision trägt allein der Verkäufer. So vermarkten wir die meisten Objekte.
- Ihr Angebot ist für Käufer provisionsfrei und erreicht deutlich mehr Interessenten
- Käufer brauchen weniger Eigenkapital, weil Banken Kaufnebenkosten selten mitfinanzieren
- Weniger Preisdruck: Käufer rechnen die eigene Provision nicht gegen den Kaufpreis
- Einfache Abwicklung: ein Vertragspartner, keine Teilungsregeln
Geteilte Provision
Verkäufer und Käufer tragen je die Hälfte (§ 656c BGB). Auf Wunsch jederzeit möglich.
- Ihr Anteil an den Verkaufskosten ist geringer
- Dafür steigen die Nebenkosten für den Käufer, der Interessentenkreis wird kleiner
- Käufer versuchen häufiger, ihre Provision über den Kaufpreis wieder hereinzuholen
Alle Angaben inkl. gesetzlicher MwSt. Welche Variante für Ihre Immobilie sinnvoll ist, besprechen wir im Erstgespräch – gemeinsam mit dem Angebotspreis, denn beides hängt zusammen.
Was Eigentümer über uns sagen.
69 Bewertungen aus 3 Quellen · ProvenExpert, Stand 15.09.2026
„Wir wohnen weit weg vom Verkaufsort, doch durch die Flexibilität von Herrn Schwarz, waren zwingende Vororttermine jederzeit möglich. […] Wir sind rundum zufrieden.“
„Ursprünglich hatten wir YES Immobilien um eine Bewertung unseres Hauses gebeten, wurden sehr freundlich und kompetent beraten und waren von der umfangreichen Marktpreisermittlung so überzeugt, dass wir Herrn Schwarz auch mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt haben.“
„Sehr positiv für uns waren die laufenden Informationen zum Sachstand der Verkaufsverhandlungen. […] Das Alleinstellungsmerkmal ist aber die Begleitung vom ersten Termin bis zum Schluß.“
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Sie haben eine andere Frage? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Kontakt aufnehmenKann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, eine Maklerpflicht gibt es nicht. Sie übernehmen dann aber selbst Preisfindung, Unterlagen, Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Abstimmung mit dem Notar und tragen die Haftungsrisiken, zum Beispiel bei nicht offengelegten Mängeln. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob sich ein Makler in Ihrem Fall lohnt.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
Grundlage ist eine Marktwertermittlung nach anerkannten Verfahren wie dem Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren. Wir berücksichtigen Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage in Ihrem Ort. Den Angebotspreis legen wir anschließend gemeinsam mit Ihnen fest.
Muss ich während der Vermarktung zu Hause sein?
Nein. Besichtigungen führen wir selbst durch. Auf Wunsch sind Sie dabei, notwendig ist das aber nicht. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis 2026 Gebäudeenergiegesetz) müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, und Pflichtangaben gehören bereits in die Anzeige. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler. Wir erstellen den Ausweis für Sie zu Sonderkonditionen.
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, ohne dass sie online erscheint?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst diskret vorgemerkten Suchkunden aus unserer Kartei an, bevor sie auf Portalen veröffentlicht wird.
Was passiert, wenn mehrere Interessenten kaufen möchten?
Wir prüfen Finanzierung und Rahmenbedingungen aller Interessenten und stellen Ihnen die Angebote neutral gegenüber. Die Entscheidung treffen Sie.
Wie lange bin ich an den Maklervertrag gebunden?
Die Laufzeit vereinbaren wir transparent im Alleinauftrag: [LAUFZEIT ERGÄNZEN]. Wir sprechen die Bedingungen vorab mit Ihnen durch.
Bereit für den nächsten Schritt? Sprechen wir darüber.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie ein Verkauf für Sie aussehen könnte.
09141 8424900 · Mo–Fr 9–12 Uhr, Mo, Di, Do 14–17 Uhr